{"id":26793,"date":"2022-05-27T08:17:54","date_gmt":"2022-05-27T12:17:54","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.news2me.crea.ca\/?p=26793"},"modified":"2022-05-27T10:56:38","modified_gmt":"2022-05-27T14:56:38","slug":"tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-changements-apportes-a-la-methodologie-de-lindice-des-prix-des-proprietes-mls","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.news2me.crea.ca\/fr\/tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-changements-apportes-a-la-methodologie-de-lindice-des-prix-des-proprietes-mls\/","title":{"rendered":"Tout ce que vous devez savoir sur les changements apport\u00e9s \u00e0 la m\u00e9thodologie de l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae"},"content":{"rendered":"<p>Depuis son lancement, en\u00a02012, l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s\u00a0MLS\u00ae (IPP\u00a0MLS\u00ae) est une source de donn\u00e9es avanc\u00e9es en ce qui concerne les tendances et les prix des propri\u00e9t\u00e9s des quartiers.<\/p>\n<p>Aujourd\u2019hui, l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae continue de cro\u00eetre et est utilis\u00e9 par la majorit\u00e9 des chambres et associations immobili\u00e8res au Canada. Et, comme le march\u00e9 de l\u2019habitation \u00e9volue, l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae \u00e9volue aussi. \u00c0 compter du 1<sup>er<\/sup>\u00a0juin\u00a02022, l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae changera sa m\u00e9thodologie de calcul des niveaux et des tendances de prix.<\/p>\n<h2>Quels changements seront apport\u00e9s \u00e0 l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae\u2009?<\/h2>\n<p>La p\u00e9riode servant \u00e0 \u00e9tablir les caract\u00e9ristiques de r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae sera raccourcie. \u00c0 compter de juin\u00a02022, l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae utilisera des donn\u00e9es recueillies au cours de la p\u00e9riode mobile de cinq ans pr\u00e9c\u00e9dente. La m\u00e9thode de calcul des prix de r\u00e9f\u00e9rence changera \u00e9galement. Les prix de r\u00e9f\u00e9rence seront calcul\u00e9s en fonction des caract\u00e9ristiques de r\u00e9f\u00e9rence courantes plut\u00f4t que des anciennes.<\/p>\n<h2>Pourquoi la m\u00e9thodologie de l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae change-t-elle\u2009?<\/h2>\n<p>Selon la m\u00e9thodologie originale, l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae r\u00e9pondait \u00e0 la question \u00ab\u00a0Quelle serait la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 typique d\u2019il y a 15\u00a0ans aujourd\u2019hui?\u00a0\u00bb, tandis que, selon la nouvelle approche, l\u2019Indice r\u00e9pond \u00e0 la question \u00ab\u00a0Quelle est la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 typique aujourd\u2019hui?\u00a0\u00bb<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Nouvelle m\u00e9thodologie de l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/LzS_XaZXE1M?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2>En quoi ces changements am\u00e9lioreront-ils l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae\u2009?<\/h2>\n<p>Au lancement de l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae en\u00a02012, on disposait de donn\u00e9es de vente sur quelques ann\u00e9es seulement, mais l\u2019univers de donn\u00e9es accumul\u00e9es a beaucoup grossi depuis.<\/p>\n<p>Comme les propri\u00e9t\u00e9s sont mises \u00e0 jour et r\u00e9nov\u00e9es pour r\u00e9pondre aux besoins des propri\u00e9taires d\u2019aujourd\u2019hui, cette nouvelle m\u00e9thodologie permet de s\u2019assurer que les prix de r\u00e9f\u00e9rence refl\u00e8tent ceux du parc immobilier actuel.<\/p>\n<p>Prenons un exemple qui illustre un cas extr\u00eame.<\/p>\n<p>Dans cet exemple hypoth\u00e9tique, de\u00a02005 (le point de d\u00e9part de l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae) jusqu\u2019\u00e0 la fin de\u00a02019, aucune des maisons unifamiliales \u00e0 deux \u00e9tages vendues dans un quartier donn\u00e9 n\u2019avait de sous-sol fini. Cependant, dans un court laps de temps, entre\u00a02020 et\u00a02023, le quartier a subi une transition et de nombreuses maisons unifamiliales \u00e0 deux \u00e9tages sont mises en vente avec un sous-sol fini.<\/p>\n<p>Toutefois, selon la m\u00e9thodologie actuelle, la caract\u00e9ristique de r\u00e9f\u00e9rence pour un sous-sol fini resterait \u00ab\u00a0Non\u00a0\u00bb, puisque la majorit\u00e9 des maisons vendues dans l\u2019intervalle\u00a02005-2023 n\u2019ont pas de sous-sol fini.<\/p>\n<p>Au d\u00e9but de\u00a02025, toutes les maisons unifamiliales \u00e0 deux \u00e9tages du quartier ont un sous-sol fini (comme le d\u00e9montre le tableau ci-dessous). Au cours des cinq ann\u00e9es qui suivent, jusqu\u2019\u00e0 la fin de\u00a02029, toutes les maisons unifamiliales \u00e0 deux \u00e9tages vendues ont un sous-sol fini.<\/p>\n<p>M\u00eame si la plupart des maisons vendues r\u00e9cemment ont un sous-sol fini, selon la m\u00e9thodologie actuelle, la caract\u00e9ristique pour un sous-sol fini pour les maisons unifamiliales \u00e0 deux \u00e9tages du quartier serait toujours \u00ab\u00a0Non\u00a0\u00bb, puisque selon l\u2019ensemble des donn\u00e9es, le nombre de maisons vendues sans sous-sol fini continue de d\u00e9passer les ventes de maisons avec sous-sol fini.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archive.news2me.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Home-Sales-BasementsFR.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-26794\" src=\"https:\/\/archive.news2me.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Home-Sales-BasementsFR.png\" alt=\"\" width=\"1559\" height=\"1034\" srcset=\"https:\/\/archive.news2me.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Home-Sales-BasementsFR.png 1559w, https:\/\/archive.news2me.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Home-Sales-BasementsFR-768x509.png 768w, https:\/\/archive.news2me.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Home-Sales-BasementsFR-890x591.png 890w\" sizes=\"(max-width: 1559px) 100vw, 1559px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Dans cet exemple, les membres devraient attendre jusqu\u2019en\u00a02039 avant que les nouvelles donn\u00e9es de vente d\u2019un quartier d\u00e9passent celles des donn\u00e9es historiques, pour observer un changement dans les caract\u00e9ristiques. Cela repr\u00e9sente un obstacle important pour les utilisateurs des donn\u00e9es de l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae, puisque ces caract\u00e9ristiques deviendront progressivement d\u00e9su\u00e8tes. Apr\u00e8s un examen approfondi et des consultations, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 qu\u2019une p\u00e9riode de cinq ans serait optimale.<\/p>\n<p>Cette p\u00e9riode raccourcie rend mieux compte de l\u2019\u00e9volution r\u00e9cente du parc immobilier sur le march\u00e9 de la revente. Elle sera toujours de cinq ans, mais il s\u2019agira d\u2019une p\u00e9riode mobile qui avancera d\u2019un an \u00e0 chaque examen annuel.<\/p>\n<p>Toutes les donn\u00e9es sur les prix de r\u00e9f\u00e9rence remontant \u00e0\u00a02005 seront recalcul\u00e9es en fonction de l\u2019ensemble des caract\u00e9ristiques les plus r\u00e9centes pour brosser un tableau plus clair des divers march\u00e9s canadiens.<\/p>\n<p>Ce qui en r\u00e9sulte est une comparaison am\u00e9lior\u00e9e des \u00e9l\u00e9ments semblables, qui peut \u00eatre appliqu\u00e9e uniform\u00e9ment \u00e0 toutes les donn\u00e9es.<\/p>\n<h2>Quelle incidence ces changements auront-ils sur les donn\u00e9es des chambres immobili\u00e8res?<\/h2>\n<p>Les changements \u00e0 la m\u00e9thodologie entreront en vigueur en m\u00eame temps que ceux qui d\u00e9couleront de l\u2019examen annuel, de mani\u00e8re \u00e0 ce qu\u2019on ne multiplie pas les modifications au cours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<p>L\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae est offert exclusivement aux courtiers et agents immobiliers qui souhaitent fournir \u00e0 leurs clients une analyse approfondie qu\u2019ils ne peuvent obtenir nulle part ailleurs. Pour en savoir plus sur l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae, visitez <a href=\"https:\/\/www.crea.ca\/IPP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">crea.ca\/IPP<\/a> ou communiquez avec le Centre de l\u2019exp\u00e9rience des membres de l\u2019ACI, et notre \u00e9quipe sera heureuse de r\u00e9pondre \u00e0 vos questions.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis son lancement, en\u00a02012, l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s\u00a0MLS\u00ae (IPP\u00a0MLS\u00ae) est une source de donn\u00e9es avanc\u00e9es en ce qui concerne les tendances et les prix des propri\u00e9t\u00e9s des quartiers. Aujourd\u2019hui, l\u2019IPP\u00a0MLS\u00ae continue de cro\u00eetre et est utilis\u00e9 par la majorit\u00e9 des chambres et associations immobili\u00e8res au Canada. 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