{"id":27291,"date":"2022-09-29T08:34:11","date_gmt":"2022-09-29T12:34:11","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.news2me.crea.ca\/?p=27291"},"modified":"2022-12-09T11:14:48","modified_gmt":"2022-12-09T16:14:48","slug":"ce-que-vous-devez-savoir-sur-linterdiction-dachat-dimmeubles-residentiels-par-des-non-canadiens-interdiction-des-achats-immobiliers-par-les-etrangers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.news2me.crea.ca\/fr\/ce-que-vous-devez-savoir-sur-linterdiction-dachat-dimmeubles-residentiels-par-des-non-canadiens-interdiction-des-achats-immobiliers-par-les-etrangers\/","title":{"rendered":"Ce que vous devez savoir sur l\u2019interdiction d\u2019achat d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels par des non-Canadiens"},"content":{"rendered":"<p>Au cours de la derni\u00e8re campagne \u00e9lectorale f\u00e9d\u00e9rale, trois des principaux partis politiques se sont engag\u00e9s \u00e0 limiter ou \u00e0 imposer lourdement les acheteurs \u00e9trangers souhaitant acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Canada. Si les engagements des partis variaient l\u00e9g\u00e8rement, l\u2019objectif politique \u00e9tait le m\u00eame : limiter ou dissuader temporairement les acheteurs \u00e9trangers afin de prioriser les acheteurs canadiens, tout en esp\u00e9rant freiner l\u2019augmentation des prix des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p>L\u2019exp\u00e9rience de la Colombie-Britannique, qui a adopt\u00e9 la taxe pour les acheteurs \u00e9trangers (ao\u00fbt\u00a02016) et la taxe sur la sp\u00e9culation et l\u2019inoccupation (annonc\u00e9e dans son budget de 2018), fournit quelques indications sur les r\u00e9percussions d\u2019une interdiction visant les acheteurs \u00e9trangers, et sugg\u00e8re que l\u2019effet de telles mesures sur les march\u00e9s immobiliers, ainsi que sur la disponibilit\u00e9 et l\u2019abordabilit\u00e9 des logements, est faible et souvent temporaire. Les effets se limitent en grande partie aux march\u00e9s dans les grands centres m\u00e9tropolitains et n\u2019ont aucune incidence statistiquement significative sur les plus petites collectivit\u00e9s.<\/p>\n<p>Le 23\u00a0juin\u00a02022, le Parlement a adopt\u00e9 la <em>Loi sur l\u2019interdiction d\u2019achat d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels par des non-Canadiens<\/em>. <strong>Entrant en vigueur le 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier\u00a02023, la <em>Loi<\/em>\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ne s\u2019appliquera pas aux citoyens canadiens et aux r\u00e9sidents permanents.<\/li>\n<li>S\u2019appliquera aux non-Canadiens qui ach\u00e8tent directement ou indirectement une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle au Canada pendant une p\u00e9riode de deux\u00a0ans.<\/li>\n<li>S\u2019appliquera aux propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles, y compris les maisons individuelles ou les b\u00e2timents similaires comprenant au plus trois\u00a0locaux d\u2019habitation, y compris les parties de b\u00e2timents comme les maisons jumel\u00e9es, les copropri\u00e9t\u00e9s ou autres locaux semblables.<\/li>\n<li>S\u2019appliquera aux achats directs ou indirects de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles, y compris les achats effectu\u00e9s par l\u2019interm\u00e9diaire de soci\u00e9t\u00e9s, de fiducies ou d\u2019autres entit\u00e9s juridiques.<\/li>\n<li>Pr\u00e9voira une amende en cas d\u2019infraction pour tout non-Canadien qui contrevient \u00e0 la <em>Loi<\/em> et \u00e0 toute personne ou entit\u00e9 qui aide d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment un non-Canadien \u00e0 enfreindre la <em>Loi<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) ainsi que les courtiers et agents immobiliers revendiquent aupr\u00e8s de tous les paliers de gouvernement des mesures visant \u00e0 augmenter consid\u00e9rablement l\u2019offre de logements. Bien que cette interdiction puisse avoir un effet modeste sur l\u2019offre, nous croyons que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral devrait faire preuve de prudence.<\/p>\n<p>Nous avons r\u00e9cemment fait les recommandations ci-dessous au gouvernement dans le cadre d\u2019un processus de consultation. Le gouvernement devrait\u00a0:<\/p>\n<ol>\n<li>Pr\u00e9voir une exemption en vertu de l\u2019ACEUM et traiter les propri\u00e9taires d\u2019immeubles des \u00c9tats-Unis et du Mexique de la m\u00eame fa\u00e7on que les Canadiens afin d\u2019\u00e9viter une r\u00e9action r\u00e9ciproque de la part de nos partenaires commerciaux qui pourrait nuire aux Canadiens.<\/li>\n<li>Envisager d\u2019exempter l\u2019achat de logements \u00e9tablis en vue de leur r\u00e9am\u00e9nagement, \u00e0 la condition que le r\u00e9am\u00e9nagement augmente v\u00e9ritablement le parc de logements, que le projet soit achev\u00e9 dans un d\u00e9lai pr\u00e9cis \u00e0 compter de la date d\u2019approbation, et que le logement existant n\u2019est pas lou\u00e9 avant la d\u00e9molition et le r\u00e9am\u00e9nagement. Cela comprendrait l\u2019achat de terrains vacants pour l\u2019am\u00e9nagement de logements r\u00e9sidentiels, \u00e0 la condition que l\u2019am\u00e9nagement soit achev\u00e9 et que la preuve de l\u2019ach\u00e8vement du projet soit soumise dans un d\u00e9lai pr\u00e9cis \u00e0 compter de la date d\u2019approbation.<\/li>\n<li>Tenir compte des mesures existantes aux niveaux provincial et municipal lorsqu\u2019il \u00e9tablit les crit\u00e8res d\u2019admissibilit\u00e9, les taux et les exigences en mati\u00e8re de divulgation de l\u2019information.<\/li>\n<li>R\u00e9\u00e9valuer la <em>Loi<\/em> une fois que l\u2019incidence de politiques semblables (comme la taxe sur les logements sous-utilis\u00e9s) et l\u2019\u00e9volution des conditions \u00e9conomiques pourront \u00eatre examin\u00e9es.<\/li>\n<li>Tenir compte du fardeau de conformit\u00e9 \u00e0 cette loi une fois mise en \u0153uvre.<\/li>\n<li>Reconna\u00eetre que les besoins en mati\u00e8re de logement varient d\u2019une province \u00e0 l\u2019autre et envisager un syst\u00e8me de quotas pour donner aux provinces le pouvoir d\u2019adapter l\u2019interdiction en fonction des besoins de leur march\u00e9 de l\u2019habitation.<\/li>\n<\/ol>\n<p>L\u2019ACI travaille actuellement en collaboration avec le gouvernement, les associations provinciales et d\u2019autres intervenants pour minimiser les r\u00e9percussions des nouvelles r\u00e8gles sur les entreprises de ses membres, ainsi que toute incidence connexe sur un march\u00e9 de l\u2019habitation d\u00e9j\u00e0 au ralenti.<\/p>\n<p>Veuillez garder \u00e0 l\u2019esprit la date actuelle d\u2019entr\u00e9e en vigueur de cette loi, soit le 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier\u00a02023. Selon l\u2019ACI, si un non-Canadien conclut une convention d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 pertinente le 31\u00a0d\u00e9cembre\u00a02022 ou avant, l\u2019interdiction <strong><u>ne<\/u><\/strong> s\u2019appliquerait <strong><u>pas<\/u><\/strong> \u00e0 cette transaction. Le libell\u00e9 de la <em>Loi<\/em> laisse entendre que l\u2019interdiction s\u2019applique aux conventions d\u2019achat-vente conclues <strong><u>apr\u00e8s<\/u><\/strong> la date d\u2019entr\u00e9e en vigueur du 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier\u00a02023.<\/p>\n<p>Le gouvernement n\u2019a pas encore communiqu\u00e9 de r\u00e8glements clarifiant et d\u00e9finissant les termes de cette loi. La compr\u00e9hension et l\u2019interpr\u00e9tation de l\u2019ACI de cette loi pourraient changer apr\u00e8s avoir examin\u00e9 les r\u00e8glements \u00e0 venir. Puisque la loi peut \u00eatre difficile \u00e0 interpr\u00e9ter, il vaut toujours mieux consulter un avocat pour obtenir des conseils ou des directives.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/archive.news2me.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/CREA_Consultation-Submission-on-the-Prohibition-on-the-purchase-of-residential-property-by-non-Canadians-_FRE.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire l\u2019enti\u00e8re proposition de l\u2019ACI<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au cours de la derni\u00e8re campagne \u00e9lectorale f\u00e9d\u00e9rale, trois des principaux partis politiques se sont engag\u00e9s \u00e0 limiter ou \u00e0 imposer lourdement les acheteurs \u00e9trangers souhaitant acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Canada. 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